Особенностью этого дела было то, что наш доверитель являлся военнослужащим и у него была военная ипотека, которую нужно было сохранить путём заключения мирового соглашения с банком в деле о его банкротстве. Также, у нашего доверителя была доля в другой квартире, что могло привести к возникновению разногласий с банком по определению единственного пригодного для проживания жилья и как следствие, создать помехи в процессе заключения мирового соглашения.
После полного анализа ситуации мы начали процесс подготовки заявления о признании нашего доверителя банкротом.
Из личных кабинетов банков, а также с сайта госуслуг, мы оперативно получаем справки о состоянии задолженности, выписки по банковским счетам и договоры с кредиторами. Также, мы получаем сведения о состоянии лицевого счёта, справки о доходах, информацию о банковских счетах, справку о судимости, об отсутствии статуса индивидуального предпринимателя и относящиеся к военной ипотеке документы.
Далее, формируем заявление о признании доверителя банкротом и со всеми приложениями направляем его в суд.
В отношении нашего доверителя Арбитражный суд города Москвы сразу ввёл процедуры реализации имущества. После подачи ПАО «Банк ВТБ» заявления о включении его требований в реестр требований кредиторов должника и установления этих требований обеспеченными залогом ипотечной квартиры нашего доверителя, мы стали заниматься вопросом заключения мирового соглашения с ПАО «Банк ВТБ».
В отношении нашего доверителя Арбитражный суд Орловской области сначала ввёл процедуру реструктуризации долгов. У нашего доверителя военная ипотека была оформлена в ПАО «Сбербанк» и там же у него было оформлено ещё несколько потребительских кредитов и кредитная карта.
После подачи Сбербанком заявления в суд о включении его требований в дело нашего доверителя, мы проинформировали кредитора и суд о намерении заключить мировое соглашение по военной ипотеке и начали процесс согласования его условий.
Параллельно с этим, финансовый управляющий в процедуре реструктуризации долгов провёл собрание кредиторов, а также все иные необходимые мероприятия.
Конкретно в этом деле, а также во всех остальных делах, Сбербанк охотно идёт на заключение мировых соглашений по ипотекам.
Наши опасения о том, что банк нам откажет в заключении мирового соглашения и будет настаивать на продаже ипотечной квартиры, мотивируя это наличием у нашего доверителя доли в иной квартире, не подтвердились. Сбербанк принял в работу нашу заявку на заключение мирового соглашения и далее, мы начали процесс согласования его условий.
Особенность заключения мирового соглашения по ипотечному жилью является то, что должно быть третье лицо, которое возьмёт на себя обязательство по внесению платежей по ипотеке на период проведения процедуры банкротства. В нашем деле таким третьим лицом выступило государство в лице Росвоенипотеки. К слову сказать, сотрудники Росвоенипотеки активно помогали в процессе заключения мирового соглашения по ипотеке.
После согласования условий мирового соглашения, мы получили подписанное всеми сторонами мировое соглашение и направили его для утверждения в суд, после чего, оно было утверждено судом, а ипотечная квартира в деле о банкротстве нашего доверителя была сохранена.
Заключить мировое соглашение по сохранению ипотечного (залогового) жилья возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1) Ипотечное (залоговое) жильё является для должника единственным пригодным местом проживания.
2) У должника нет просрочек по погашению ипотеки (залога).
3) Есть третье лицо, которое готово взять на себя обязательство по внесению платежей по ипотечному (залоговому) обязательству на период проведения процедуры банкротства.
Параллельно с процессом утверждения мирового соглашения по военной ипотеке, мы проводим мероприятия по сохранению долю нашего доверителя в другой квартире, путём её продажи другим сособственникам через преимущественное право приобретения.
После утверждения судом мирового соглашения по военной ипотеке и проведения всех иных мероприятий, получив все необходимые сведения и документы, приходим к выводу о необходимости завершения процедуры и списания долгов. В заседании по отчёту финансового управляющего поддерживаем его позицию по завершению дела, о чём делаем письменное заявление. Суд с нами соглашается и освобождает нашего доверителя от долгов.
Заключить мировое соглашение по ипотечному жилью в деле о банкротстве гражданина можно и без согласия банка (иного кредитора), а также в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения по ипотечному (залоговому) жилью, просто процесс заключения мирового соглашения усложнится и затянется по времени, но в любом случае, нужная нам цель — сохранить ипотечное (залоговое) жильё будет достигнута.