Основой задачей проведения процедуры было сохранить единственное жильё, которое находилось в ипотеке в ПАО «Банк ВТБ». На момент, когда доверитель впервые к нам обратилась, Закон о банкротстве уже был дополнен статьей 213.10−1, позволяющей сохранять ипотечное (залоговое) жильё при банкротстве. Также, как тогда, так и сейчас, вся судебная практика однозначно встаёт на сторону должников в вопросах сохранения единственного жилья.
После изучения всех документов и конкретных обстоятельств дела, нами доверителю было сообщено о возможности сохранения квартиры и после этого, она приняла решение о прохождении процедуры банкротства.
Из личных кабинетов банков, а также с сайта госуслуг, мы оперативно получаем справки о состоянии задолженности, выписки по банковским счетам и договоры с кредиторами. Также, мы получаем сведения о состоянии лицевого счёта, справки о доходах, информацию о банковских счетах, справку о судимости, об отсутствии статуса индивидуального предпринимателя и прочие документы.
Далее, формируем заявление о признании доверителя банкротом и со всеми приложениями направляем его в суд.
Исходя из отсутствия у нашего доверителя высокого дохода, нами было заявлено ходатайство о признании его банкротом и о переходе в процедуру реализации имущества, минуя процедуру реструктуризации долгов.
Суд согласился с нашими доводами и сразу ввёл процедуру реализации имущества.
Мы начинаем заниматься вопросом заключения мирового соглашения по ипотечному (залоговому) жилью только после того, как кредитор направит в дело о банкротстве нашего доверителя заявление о включении его требований, обеспеченных ипотекой (залогом) жилья.
В делах о банкротстве есть сроки на предъявление кредиторами своих требований к должнику. В процедуре реализации имущества этот срок составляет два месяца с дату публикации сообщения о признании банкротом на сайте газеты «КоммерсантЪ».
Одним из значимых последствий пропуска этого срока является то, что залоговый кредитор может утратить право на залог. В нашем деле, к огромному счастью нашего доверителя, произошёл именно этот случай.
Единственная квартира нашего доверителя находилась в залоге у ПАО «Банк ВТБ» и изначально мы хотели идти по пути заключения мирового соглашения с банком для сохранения у нашего доверителя ипотечной квартиры.
Однако, ПАО «Банк ВТБ» направил заявление в суд о включении своих требований со значительным пропуском срока. Проверив все нюансы и убедившись, что с нашей стороны не было никаких формальных нарушений в порядке уведомления ПАО «Банк ВТБ» о введении в отношении нашего доверителя процедуры банкротства, мы стали ссылаться на пропуск банком этого срока.
Как итог, суд включил требования ПАО «Банк ВТБ» в реестр требований кредиторов, однако, отказал в установлении его требований в качестве обеспеченных залогом ипотечной квартиры.
Таким образом, нам удалось сохранить квартиру и списать долг нашего доверителя по ипотеке.
Заключить мировое соглашение по сохранению ипотечного (залогового) жилья возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1) Ипотечное (залоговое) жильё является для должника единственным местом проживания
2) У должника нет просрочек по погашению ипотеки (залога)
3) Есть третье лицо, которое готово взять на себя обязательство по внесению платежей по ипотечному (залоговому) обязательству на период проведения процедуры банкротства.
